Автор: Виталия Румянцева
«Пять лет назад, переехав из района в областной центр, купила квартиру. Бывшие владельцы утеплили балкон, установили алюминиевую конструкцию и двойные стеклопакеты. В начале этого года ко мне пришли с проверкой представители управляющей компании. Осмотрев балкон, они заявили, что рамы слишком тяжелые, сама конструкция ненадежная, более того, оформлена сверху козырьком, на котором сейчас образовались сосульки. Коммунальщики потребовали не только убрать наледь, но и демонтировать остекление. В противном случае пригрозили судом. Правомерны ли их предписания?», – обратилась в «ОВ» орловчанка Наталья К.
За сосульки ответишь
Уважаемая Наталья, давайте разбираться в вашей ситуации по порядку. Начнем с проблемы, которая каждую зиму становится головной болью многих орловцев. Речь идет о сосульках. На фоне температурных колебаний здания покрываются ледяными наростами, сбивать которые никто не спешит. Орловцы заваливают соцсети жалобами на управляющие компании (УК). Однако, как пояснили «ОВ» в администрации Орла, обязанность по уборке «навеса» из снежных шапок и опасных глыб лежит не только на коммунальщиках.
В ведении УК – крыши домов, навесы и козырьки подъездов. А уборка снега и сосулек с балконов, окон, кондиционеров и иных элементов личного имущества (согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и п. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ) лежит на собственниках жилья. Речь идет, в том числе, о самовольно установленных козырьках. Именно эти элементы стали в 2021 году яблоком раздора между собственниками и УК, требующими демонтировать их и все остекление балкона.
Так, требование от УК получила не только Наталья, но и, например, жительница дома по улице Маринченко, сообщает «Орелтаймс». При обследовании МКД на балконе собственницы жилья обнаружено остекление с козырьком, которое вызывает опасения и может упасть на пешеходную зону рядом с домом, говорится в документе. Как пояснили в ООО «УК «ЖЭУ №22», направившем претензию, самовольное остекление балконов, а также установка козырьков и прочих конструкций, которые не предусмотрены проектной документацией дома и не заложены в его первоначальном виде, не допускаются согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Также запрещена такая самодеятельность на территории региона и решением облсовета от 30 июня 2011.
Однако до этого о случаях, когда орловцев заставляли демонтировать остекление балконов, никто не слышал. Так что же изменилось в 2022-м?
Приказано демонтировать!
Прецедентом, ставшим отмашкой в борьбе против незаконных балконных конструкций, оказалась история трехлетней давности. Но финальную точку Орловский областной суд поставил только на днях.
По информации ведомства, 18 января 2019 года во Мценске с козырька балкона квартиры, расположенной на четвертом этаже, на проходивших мимо одиннадцатилетнего мальчика и его маму упало «снежно-ледяное образование весом около двенадцати килограммов». В результате ребенок получил перелом ключицы.
Как пояснил «ОВ» экс-директор мценской УК (по просьбе собеседника не указываем его ФИО), архитектура дома не предусматривала остекление балконов, однако собственница жилья его произвела самостоятельно, без предусмотренного законом согласования. Создав таким образом угрозу жизни и здоровью пешеходов из-за схождения с незаконной конструкции образовавшихся на ней наледи и сосулек.
«Возбудили уголовное дело. Несмотря на то, что ледяная глыба упала на мальчика с самовольно возведенной установки на балконе, я был признан виновным. В том, что как директор не уследил за фактом переоборудования, не предпринял в отношении собственника достаточных мер, вплоть до обращения в суд, что является нарушением лицензионных требований для УК. Меня оштрафовали на 150 тысяч рублей и присудили еще 70 тысяч судебных издержек. Кроме того, УК обязали выплатить пострадавшему 250 тысяч рублей», – рассказал «ОВ» экс-директор.
На основании вынесенного приговора жилищники подали на собственницу квартиры в суд. Они потребовали демонтировать за счет амчанки самовольно возведенные конструкции (козырек, остекление) на балконе.
Как пояснили «ОВ» в Орловском областном суде, ведомство удовлетворило исковые требования коммунальщиков, так как «козырек установлен на балконе самовольно и существует в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда… При этом возведенная ответчиком конструкция изменяет внешний вид фасада многоквартирного дома, поскольку техпаспортом МКД остекление балконов и устройство козырьков не предусмотрено». Кроме того, ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что установленный на верхнем этаже дома козырек над балконом и остекление межбалконного пространства квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью».
После вступления решения суда в законную силу амчанка обязана в десятидневный срок произвести демонтаж.
Жилинспекция на страже
Эта история дала зеленый свет для проверок балконов если не по всей области, то в Орле точно. Жилинспекция разослала УК предостережение о том, что непринятие мер по недопущению установки незаконных конструкций, в том числе на балконах и лоджиях, является нарушением требований законодательства.
«Нами проводятся осмотры и обследования домов. Если при остеклении балкона установлен козырек, окна или балконные рамы вынесены вперед, имеются иные изменения – все это подлежит сносу. Исключение – разрешение от администрации на перепланировку. Но пока такого никто не предоставил», – пояснил Сергей Качесов, технический директор одной из управляющих компаний Орла. И добавил, что некоторым собственникам квартир уже выданы письма с рекомендацией провести демонтаж. Однако пока ответных действий от владельцев жилья не последовало.
P.S. Так как незаконная конструкция, возведенная при остеклении балкона во Мценске, уже стала причиной не только травм, но и обернулась штрафами для жилищников, последние, как заверили «ОВ» представители орловских УК, намерены бороться с собственниками самоделок в судах.
Загрузка ...