Нелегкая доля

2021-04-09

Автор: Виталия Плахова

Проблема обманутых дольщиков вновь оказалась на слуху. А как иначе, когда количество недостроенных домов в регионе по-прежнему остается значительным. На днях тему подняли губернатор Орловской области Андрей Клычков и главный прокурор региона Владислав Малкин. Что светит пострадавшим дольщикам, выяснял корреспондент «ОВ».



Затраты компенсировали

На сегодняшний день в региональной прокуратуре совместно с органами власти сформирован реестр проблемных и потенциально-проблемных объектов жилищного строительства. В него включено 20 домов. Но только по 11 из них в рамках правительственной программы планируется либо выплата компенсаций, либо долгожданное вселение.
Четыре застройщика восьми домов в Орле и Орловском районе (АО «АИЖК Орловской области», ООО «Регионстрой», ООО «Домстрой», ООО «Промжилстрой») признаны банкротами. Из них по четырем объектам АИЖК и «Регионстроя» дольщики получили компенсации.
Как рассказали «ОВ» в администрации области, 238 человек, ожидавших квартиры в доме №5 на ул. Родзевича-Белевича в Орле, получили 370,4 млн рублей. За неполученные квартиры в доме №85 на ул. Панчука 110 орловцам выплачено 122,2 млн. Еще трем дольщикам по ул. Изумрудной, 2 в деревне Образцово Орловского района возмещено 4,9 млн. Общая сумма выплат 351 обманутому орловскому дольщику по четырем многоквартирным домам составила 497,5 млн рублей.
«В регионе стало на четыре проблемных объекта долевого строительства меньше. Но нам предстоит еще большой объем работы по решению проблем остальных обманутых дольщиков», – сообщил на днях губернатор Андрей Клычков.
Тему остальных недостроев поднял 2 апреля и прокурор области Владислав Малкин в ходе личного приема пострадавших жителей Орла и поселка Нарышкино.

Зависли в ожидании

В списке пострадавших оказались, например, 173 орловца, вложившие средства в строительство дома №46 по ул. Бурова, где застройщиком выступило ООО «Промжилстрой». Ключи от квартир наши земляки должны были получить еще в 2016 году, но компания обанкротилась, а стройка заморозилась на 96% готовности здания. После всех мытарств орловцев дом наконец-то попал под контроль Фонда защиты прав дольщиков. И тогда для пострадавших забрезжил свет в конце тоннеля – сроки сдачи злополучной многоэтажки запланировали на четвертый квартал 2021-го.
Но непредвиденные обстоятельства вновь внесли свои коррективы. В феврале этого года на стройке упал башенный кран. Это ли стало причиной переноса ввода объекта в эксплуатацию аж на 2022-й или нет, чиновники умалчивают. Но факт остается фактом: заветные ключи орловцы увидят еще не скоро.
По словам пришедших на встречу с прокурором дольщиков с Бурова, в феврале одновременно с падением крана в недострое внезапно были демонтированы проводка и коммуникации. Добиться внятного ответа, зачем это было сделано, ни от власти, ни от застройщика орловцы не могут. «Нам то говорят, что вывезенная «начинка» вышла из строя, то продана за долги застройщика. Сейчас на стройке остались голые стены. Может, и кран специально уронили, чтобы затянуть сроки. Мы уже никому не верим», – сетуют дольщики.
В режиме ожидания зависли и два дома по ул. Космонавтов в Орле: один из которых обещают сдать к концу 2021 года, второй – в 2023-м. Успеют ли в оговоренные сроки?
Ждут свои квартиры не один год и 32 жителя пгт. Нарышкино, вложившиеся в строительство дома №106 по ул. Садовой.
«Застройщик ООО «Домстрой» признан банкротом 8 ноября 2019 года. С тех пор живем в информационном вакууме. Дом почти достроен. Крыша уже есть. Но постоянно какие-то сбои. Радует одно: хотя бы в этом году областная власть, Фонд защиты дольщиков и прокуратура вышли на диалог с нами. Сейчас узнали, что ожидаемый ввод в эксплуатацию назначен на июль 2022 года», – поделились приехавшие на встречу с прокурором жители Нарышкино.

Обманутых снова обманывают

А вот дольщики, вложившиеся в ЖК «Разградский», что на ул. Черкасской в Орле, уже окончательно отчаялись вернуть средства или получить жилье.
Напомню, 18-этажку заложили в 2015 году силами компании «Стройсервис». Дом возводился на бывшей территории школы №38, которую со скандалом изъяли у учреждения. Жители соседних домов выступали против высотки как в СМИ, так и на публичных слушаниях. Объект обещали сдать в первом квартале 2018-го. Но четыре года назад строительство замерло на уровне второго этажа. Недострой передали ООО «Специализированный застройщик СТС 57», но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. Часть дольщиков расторгла договоры и обратилась в суд за компенсацией. Однако выигранные суды по взысканию денежных средств с застройщика не оправдали ожиданий, так как возвращается не вся сумма, а фрагменты – от тысячи до десяти.
«Для участия в долевке мы взяли 2,3 млн в ипотеку. Сами живем на съемном жилье. Нас даже не включили в единый реестр пострадавших объектов», – жалуются дольщики. И это притом что 27 августа прошлого года от «СТС 57» дольщиками было получено уведомление, в котором застройщик сообщал о невозможности дальнейшего исполнения обязательств по договору, так как банк не выделил кредит на строительство.
«С октября 2020 года по настоящее время «СТС 57» сообщает, что «на этой или следующей неделе будет получено финансирование от банка, которое позволит продолжить строительство. Эскроу-
счета до сих пор не открыты. Мы считаем, что застройщик намеренно вводит нас в заблуждение», – говорится в письме, которое дольщики с Черкасской передали прокурору (имеется в распоряжении редакции).
При этом потерпевшие добавляют, что представители компании «в ультимативной форме предлагают заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартир на второе полугодие 2022 года, в противном случае угрожая расторгнуть договор через суд».

Прокуроры возбудились

Прокуратура Орловской области намерена провести проверку. Как отметил Владислав Малкин, вскрыты факты противоправных действий застройщиков, а также бездействие департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области по выявлению и пресечению нарушений в сфере целевого использования средств дольщиков.
В настоящее время правоохранительными органами расследуются шесть уголовных дел. Глава регионального надзорного ведомства обратил внимание на длительность сроков их расследования и недостаточность принимаемых органами следствия мер к привлечению виновных лиц к ответственности и возмещению причиненного ущерба.
По материалам прокурорской проверки СУ УМВД России по Орловской области в связи с неисполнением договорных обязательств в сфере долевого участия в строительстве дома по ул. Черкасской руководителями ООО «Компания «Стройсервис» и ООО «Специализированный застройщик СТС 57», хищением денежных средств дольщиков на сумму более 29 млн рублей возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

P.S. «ОВ» будет следить за развитием событий.


Вано Крыладзе, смотрящий по области:

Разбили кран, повыдрали проводку,
О дольщиках нисколько не скорбя…
Вот так бы строили хоромы в срок короткий!
А может, так и строят для себя?

Все спишется превратностями быта
Строительных, так скажем, воротил.
Казалось им, что дело шито-крыто,
Пока их прокурор не возбудил.

И, видимо, достанут перемены
Кудесников, банкротствующих всласть…
Казенные их поджидают стены
И пайка – с голодухи не пропасть.