Почем каникулы в Простоквашино?

Автор: Виталия Румянцева, фото Е. Блинниковой

В преддверии лета на Орловщине растет спрос на аренду загородной недвижимости – домов, дач, коттеджей и таунхаусов. Речь идет как о посуточном, так и о длительном найме. Подробности о ценах и предложениях в нашем регионе выяснял «ОВ».

«Я уеду в Комарово»

Начнем с того, что рост спроса на рынке аренды загородного жилья отмечен не только в нашем регионе, но и в целом по стране. При этом, как уточняют риелторы, наибольший интерес к загородной жизни стали проявлять жители мегаполисов. Однако и в небольших городах не прочь на фоне экономической и геополитической ситуаций «окунуться» во внутренний туризм.
Владельцам недвижимости есть что предложить гражданам, решившим подышать сельским воздухом. Количество объявлений, посвященных сдаче загородных домов, коттеджей, дач и таунхаусов, выросло, по оценкам профильных сайтов, за первый квартал этого года в среднем вполовину. Любопытный момент – значительнее всего увеличился объем предложений у наших соседей по ЦФО – в Брянске, а также в Кирове и Тюмени.
Что касается структуры объявлений, то большая часть приходится на дома (68%) и коттеджи (27%). На третьем месте таунхаусы (3,5%), за ними следуют дачи (1,5%).
Растет не только количество предложений, но и цена удовольствия. По самым скромным подсчетам, стоимость аренды загородной недвижимости в РФ поднялась на 15%. Однако данный факт отдыхающих не пугает. Они просто скорректировали свои предпочтения в сторону краткосрочной аренды. Так, только за первый квартал 2023-го интерес к съему загородной недвижимости на сутки, на выходные или на праздники вырос на 80,9% относительно аналогичного периода прошлого года.
За право недолго отдохнуть в коттедже россияне готовы отдать в среднем 9 тыс. рублей в сутки. Дом или дачу на день можно снять за 5 тыс., а таунхаус – за 4 тыс.
Такая ситуация в целом по стране. А что у нас?

Курс на комфорт

Количество предложений об аренде загородной недвижимости в Орловской области на сайтах объявлений начало расти примерно с 20 апреля. На момент выхода номера в печать «ОВ» насчитал 44 варианта краткосрочного съема загородного жилья, и 10 – долгосрочного.
Желающие отдохнуть массово просматривают сегмент именно посуточной аренды. В списке весенне-летних предпочтений – комфортный дом со всеми удобствами в неплохой транспортной доступности от Орла, недалеко от леса и речки. Важно для потенциальных арендаторов и наличие инфраструктуры. То есть отдыхающие ищут дома, где семьи с детьми могут комфортно и со всеми удобствами провести время вместе с родственниками и друзьями.
Перейдем к примерам. Так, опубликованное 22 апреля объявление о сдаче дома (220 кв. м с участком в 10 соток) в Орловском районе набрало за неделю свыше 42 тыс. просмотров. Цена удовольствия временного жилья с баней, способного вместить 40 человек, – от 8 тыс. рублей в сутки за каждый десяток гостей. В праздники и выходные стоимость еще выше – от 14 тыс. Но и это не предел: с июня ценник будет расти. И этот дом явно не простаивает. Позвонив по указанному телефону, я узнала, что жилье забронировано до окончания майских праздников. Среди гостей, как пояснил администратор, преобладают москвичи.
Занят на эти же даты оказался и коттедж в 600 квадратов (около 19 тыс. просмотров с 20 апреля), способный принять до 60 гостей. За удовольствие попариться в двух саунах и окунуться в чан с ледяной водой владельцы просят от 16 до 28 тыс. в сутки. И желающие заплатить такую сумму находятся.
Менее комфортабельные коттеджи, расположенные подальше от Орла, можно арендовать за 7–8 тыс. рублей в сутки. А в объявлениях о сдаче домов во Мценске, Ливнах и Верховье вообще указана цена аренды в пределах 1500–2500 рублей. Есть и более скромные по стоимости варианты.

В долгосрочной перспективе

На любой вкус и размер кошелька предлагается и жилье для долгосрочной аренды, в том числе с возможностью последующего выкупа. Размах цен – до 100 тыс. рублей в месяц. Самые дорогие дома под летний съем «ОВ» обнаружил в деревне Некрасовке. И «тарифы» с началом лета еще подрастут, говорится в объявлениях. Как выяснил «ОВ», стоимость аренды с июня по сентябрь увеличивается в среднем на 5–15 тыс. рублей в зависимости от комфортабельности жилья.
Дорого? Не отчаивайтесь, в Орловской области есть предложения и о бесплатной или относительно недорогой (до 5 тыс. в месяц) долгосрочной аренде домов. Некоторые из них расположены в живописных местах под Орлом. Вот одно из таких объявлений: «Предлагаю небольшую ферму – дом, участок и хозпостройки – для летнего и не только проживания по причине отсутствия времени заниматься хозяйством. На ферме содержатся кролики, свиньи, птицы, овцы, а также КРС. В доме свет, отопление газовое, вода, кабельное ТВ. Тихое место, рядом речка. Все отдам в аренду за символическую плату трудолюбивой и ответственной семье».
Ну чем не каникулы в Простоквашино?

Куплю дом в деревне

Согласно исследованию «Авито Недвижимость», имеющемуся в распоряжении «Лента.ру», в России растет спрос не только на краткосрочную и долгосрочную аренду жилья, но и на покупку загородной недвижимости, причем чаще всего в ипотеку. Число запросов о приобретении домов выросло на 6,9%. А вот спрос на дачи, коттеджи и таунхаусы, наоборот, снизился на 14,1%, 11,2 % и 0,7 % соответственно.
Почем же нынче жилье для народа? Как подсчитали аналитики, по итогам первого квартала 2023 года загородные дома в России резко подорожали – в среднем на 28% (до 3,2 млн рублей) по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Стоимость дач выросла на 16,7%, достигнув средней отметки в 700 тыс. рублей, а коттеджей и таунхаусов – на 9,6% и 8,4% за год, до 9,09 млн и 8 млн рублей соответственно.
Лидерами по подорожанию загородной недвижимости стали Волгоградская область, где цена «квадрата» увеличилась на 43,7%, а также Новосибирская (+32,1%) и Воронежская (+30,4 %). Что касается интереса к покупке такого жилья, самый активный проявляют жители Саратовской, Волгоградской и Ростовской областей. В списке приоритетов оказываются и орловские загородные дома.