Автор: Денис Цуканов
«Готовь сани летом» – гласит народная мудрость. А если речь идет об отопительной системе целого многоквартирного дома, то лучше начинать готовиться к холодам еще с весны, как делают в «Строительном управлении – 5». «ОВ» пообщался с директором «СУ-5» Ильей Жуковым.
– Уже несколько лет в Орле проходит модернизация систем отопления. Расскажите о результатах этой работы.
– Четыре года назад «СУ-5» приступило к обновлению отопительных систем многоквартирных домов. Мы модернизируем котельные на действующем жилом фонде под современные требования. Кроме того, заменяем оборудование, которое устанавливаем в строящихся объектах, на более мощное и энергоэффективное. В первую очередь это жилой фонд, который вводит в эксплуатацию строительный холдинг «Орелстрой».
В довольно короткие сроки удалось наладить работу системы удаленного мониторинга показателей, который обеспечивает новый уровень контроля работы инженерных систем. Если в работе оборудования возникают ошибки, например, падает температура воды, на пульт моментально поступает информация о том, что показания работы теплоносителя не соответствуют требованиям. Благодаря новому оборудованию мы можем не только оперативно устранять неполадки, но и предупреждать возможные трудности.
– Какие работы в рамках обслуживания котельных проводит «СУ-5»?
– После завершения строителями работ по возведению помещения для котельной «СУ-5» приступает к монтажу оборудования и его подключению, затем происходит подача газа, запуск, и система отопления начинает работать. В режиме пусконаладочных работ наша организация обеспечивает ее полное обслуживание. После ввода объекта в эксплуатацию оборудование находится на балансе специализированной организации. В зону ответственности нашего управления с этого момента входят гарантийные ремонтные работы на этой котельной.
– Качество работы оборудования поменялось после начала модернизации?
– Основную проблематику мы уже исключили. Раньше много трудностей создавали насосы старого образца, которые перегорали и выходили из строя из-за перепадов давления, причем даже не в отопительный период. Сейчас мы на современном уровне выстроили взаимодействие оборудования, многое автоматизировали, а словенские насосы заменили на более современные, от датского производителя.
Комплекс мероприятий позволил повысить энергоэффективность всей системы и увеличить экономию ресурсов. В первую очередь это средства будущих жильцов многоквартирных домов. Жители многоквартирных домов с крышными котельными, где установлено оборудование последнего поколения, значительно меньше тратят на коммунальные услуги.
– Прошлая зима была настоящей – снежной и морозной. Новое оборудование прошло проверку на прочность?
– Этой зимой у нас на обслуживании находилось восемь котельных в строящихся объектах. Погодные колебания не оказали негативного влияния на работу ни одной из них. С отличным запасом прочности «перезимовали» и ранее оборудованные, и введенные в эксплуатацию котельные в новых жилых домах.
Очень хорошо зарекомендовала себя одна из наших новинок – система погодного регулирования. Это автоматическая система, которая замеряет показания внешней температуры и определяет работу всей котельной, чтобы в помещении, несмотря на сильные морозы, стабильно сохранялась комфортная температура.
– Когда начнется подготовка к новому отопительному сезону?
– Ежегодно подготовка к отопительному сезону начинается на следующий день после завершения подачи тепла в квартиры. Как правило, это стандартные, уже отработанные процедуры – промывка системы отопления, опрессовка оборудования котельных. Но для каждой котельной, в зависимости от ее типа и срока эксплуатации, регламентирован четкий перечень работ, которые необходимо выполнить. По итогам отопительного сезона это могут быть дополнительно поверка счетчиков, замена оборудования, по необходимости корректировка настроек погодного регулирования. В общем, это полный анализ всей системы, с выявлением недочетов, все работы по обслуживанию котельной.
– То есть, можно сказать, что еще немного – и «СУ-5» подтвердит готовность к следующему отопительному сезону?
– Мы уже готовы.
Загрузка ...