Автор: Наталья Синицына
В 2021 году в сфере строительства и эксплуатации жилья могут произойти большие перемены. Министерство строительства РФ уже анонсировало несколько проектов по развитию данной сферы. Что именно подвергнется изменениям и как это скажется на рядовых гражданах, разбирался «ОВ».
Жилье в аренду
Первое и, пожалуй, самое понятное для непосвященных в сферу строительства заявление от Минстроя касается аренды жилых помещений. Ведомство подготовило проект, который ужесточит контроль над сдачей квартир. Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья, когда данные о сдаваемых квартирах будут передаваться в налоговые органы.
В России существует единый институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ», который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Эта организация одной из первых высказала одобрение данному проекту. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», – цитируют «Известия» заявление пресс-службы организации.
Сейчас около 80% рынка арендного жилья находится «в тени» – процедура сдачи проходит без заключения договора. Многие арендодатели даже не знают своих квартиросъемщиков. Это довольно рискованно. Квартиранты могут оказаться с негативной жизненной историей, незаконными мигрантами, скрываться от долгов. Арендодатели могут попасть в неприятную ситуацию, когда «клиенты» съезжают, не предупредив и не оставляя платы; портят жилье; указывают адрес квартиры, им не принадлежащей, в финансовых документах.
Бывают и обратные ситуации. Квартиросъемщиков могут попросить немедленно освободить жилище, а найти новое обычно занимает много времени. Часто при первой встрече квартиросъемщиков и арендодателя последний ставит кабальные финансовые условия: нужно внести плату не только за первый месяц проживания, но и за последний. Это делается из соображений безопасности, но для квартирантов это оборачивается поиском дополнительной суммы.
Принимаемые меры
Как будут с этим бороться? Председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова дала развернутый комментарий. «В проект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора – компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя».
Также предполагается, что добросовестные арендодатели сами станут передавать данные о себе. При этом планируется, что в сервис будет встроена интеграция с организациями, осуществляющими государственный контроль, например, ФНС. Конкретной информации, как будут бороться с нарушителями, пока нет.
О том, как обстоит дело с арендой сейчас, корреспондент «ОВ» поговорил с риелтором Анной Бондаревой. «Аренда – очень щепетильный вопрос. Даже представителям нашей профессии приходится работать только со своими знакомыми, чтобы в базе были реальные и проверенные объекты. По статистике, чаще обращаются за помощью снять жилье. Некоторые агентства недобросовестно выставляют несуществующие, но очень ликвидные объекты, чтобы привлечь клиентов. Наниматель тратит время на поиски объявлений и звонки впустую.
Кроме того, если в сделке участвует риелтор, с арендодателем заключается подробный договор, где учитываются пожелания обеих сторон. Именно за этим идут к риелторам – чтобы иметь гарантии. Это важно для клиентов. Бывали случаи, когда арендодатель оставался без денег и личного имущества, так же иногда бывает и с нанимателями жилья».
Единство в «цифре»
Среди новшеств также создание единого цифрового пространства для всех участников отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По мнению разработчиков проекта, единая система стройотрасли должна быть доступна органам власти, подрядчикам, государственным и частным заказчикам, саморегулируемым организациям. При этом в такую систему должен быть интегрирован не только Минстрой, но и другие ведомства, включая Минтранс, Минпромторг, Росреестр. Цифровые технологии помогут сократить сроки строительства, снизить затраты на проектирование и эксплуатацию объектов капитального строительства.
Какие цифровые технологии используются в нашем регионе, наш корреспондент выяснил у сотрудников ПАО «Орелстрой». Строительный холдинг «Орелстрой» стал первым застройщиком в Орловском регионе и одним из первых в России, создавшим модель панельного здания с применением технологий BIM-моделирования. Благодаря этой новой технологии застройщик получает трехмерную модель здания, наполненную информацией для всех этапов строительных и подготовительных работ. Эксперты в строительной области уверены, что в ближайшие годы строительная индустрия полностью перестроится на проектирование в новом формате, и постепенно технологии BIM-моделирования перестанут считаться инновационными.
Бережливое производство
При этом, несмотря на активное развитие цифровизации и автоматизации, в строительной отрасли основная роль по-прежнему отведена человеку. Поэтому в рамках реализации национального проекта и программы по обучению и развитию персонала в ПАО «Орелстрой» активно внедряется система бережливого производства.
Сберечь можно все: время, человеческие ресурсы, энергию, производственные мощности. Причем зачастую для этого не требуется существенных затрат, достаточно изменить и оптимизировать неэффективные производственные процессы.
Первыми данный опыт приобрели сотрудники дочернего предприятия «Орелстройиндустрия». Сотрудники менеджерских специальностей и инженерно-технические работники прошли обучение по нескольким направлениям, таким как «основы бережливого производства», «5С на производстве», «картирование», «стандартизированная работа», «быстрая переналадка SMED».
Загрузка ...