На счет «долевки»

2018-11-16

Автор: Иван Свиридов

В последние годы слово «дольщик» в российских СМИ почти всегда упоминается с эпитетом «обманутый». Да и как иначе, если только по официальным данным людей, не дождавшихся квартир в строящихся домах, по меньшей мере 90 тысяч. Впрочем, эксперты называют цифру два миллиона, говоря о тех, кто вложил свои деньги в долевое строительство, но новоселье не справил. Проблема общероссийского масштаба дошла и до президента страны: Владимир Путин в прошлом году поручил правительству поэтапно заменить долевое строительство проектным финансированием. Летом этого года соответствующие поправки в закон о долевом строительстве (ФЗ-214) частично начали работать. В полной мере закон заработает с 1 января 2019 года.



Под государственной гарантией
Для начала пройдемся по понятиям. Долевое строительство предполагает старт продаж квартир еще на этапе котлована. При этом застройщик получает деньги граждан напрямую. Но уже с июля этого года введено понятие «эскроу-счет», куда покупатель кладет сумму, собранную на покупку квартиры. По сути, это некий буфер, призванный сохранить деньги граждан. Застройщик к ним доступа не имеет, строить дом он должен на деньги банка (кредит) и собственные средства. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.
С 1 июля 2019 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договоры долевого участия больше заключаться не будут.
– Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов, то самое, что возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости – десять миллионов рублей. Такие поправки в закон о страховании вкладов уже разработаны Минфином, – пишет федеральная «Комсомольская правда».

Закон каменных джунглей
Мера, предпринятая для защиты интересов дольщиков, может нехорошо аукнуться застройщикам. Во всяком случае, так считают многие эксперты. Впрочем, в большинстве прогнозов речь идет о том, что новый формат «долевки» оставит на рынке только сильные компании.
– Строить дома смогут только те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам. К тому же с 1 июля, чтобы получить разрешение на строительство, у девелопера должно быть не меньше десяти процентов средств от планируемой стоимости стройки. Также возводить дома смогут только те компании, которые уже работали в этой сфере не меньше трех лет, – сообщает «КП».
Более того, разрешение на строительство будет выдаваться лишь на один объект. Одновременно ужесточается экспертиза проектной документации.
– Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство» пугает девелоперов не меньше, чем перспектива оформлять кредит на строительство, – уверены эксперты РБК. – Компании опасаются, что сроки реализации жилых комплексов существенно увеличатся, ведь теперь на каждое здание придется получать отдельную разрешительную документацию. В том числе на строения социальной или инженерной инфраструктуры.


Справка «ОВ»

Впрочем, ответственные застройщики согласны работать по новым правилам. Тем более что государство в целом готово способствовать плавному переходу на новый метод строительства, и, разумеется, никто не заинтересован в массовом уходе компаний с рынка. Так, меры господдержки выражены в предоставлении компаниям компенсационных участков в городах в обмен на инвестирование и достройку брошенных домов. Конечно, это предложение является доступной опцией только для застройщиков с устойчивым финансовым положением и надежной репутацией в качестве определенной гарантии исполнения обязательств перед пострадавшими дольщиками.