Автор: Ирина Крахмалева
В Орловской области подводят предварительные итоги государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости. Работу проводило БТИ в рамках госзадания.
Массовая оценка
Переход на исчисление налога на недвижимость исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объектов налогообложения будет завершен до 1 января 2020 года. В регионе в текущем году массовую кадастровую оценку провело Межрегиональное бюро технической инвентаризации. В расчет взяты все объекты недвижимости из перечня, предоставленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (кроме водного и лесного фондов).
Оценкой охвачены объекты, поставленные на кадастровый учет, и объекты, в отношении которых в установленном порядке осуществлена государственная регистрация права собственности. По данным БТИ, это около одного миллиона объектов недвижимости, а именно: объекты капитального строительства – 541 692 единицы, земельные участки – 484 179 единиц, в том числе: земли населенных пунктов – 362 245, земли промышленности – 46 939, земли сельхозназначения – 74 898, земли особо охраняемых территорий – 99.
Прогнозируется, что вследствие проведенной государственной кадастровой оценки в 2020 году увеличится налогооблагаемая база, а значит, вырастут поступления в бюджет от налога на недвижимое имущество.
Предварительные итоги
Специалисты БТИ в своих расчетах отталкивались от установки, что кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, учитывались вид фактического использования и технические характеристики объекта (адрес, площадь и др.), плодородность почв (если речь о землях сельхозназначения). Снижение кадастровой стоимости по сравнению с действующими значениями ожидается на уровне 20 процентов.
На местах есть обеспокоенность тем, что бюджеты недополучат налоги. Сельхозтоваропроизводители сетуют на то, что после новой оценки стоимость объектов ниже, чем была, но выше, чем хотелось бы. Об удорожании объектов заявили и руководители ряда промышленных предприятий. С представленной оценкой несогласны представители объединения предпринимателей «Опора России». Независимые оценщики удовлетворены стоимостью сельхозземель и считают, что кадастровая оценка должна быть справедливой, устраивать собственников и способствовать пополнению бюджета.
Поэтапное увеличение налоговой нагрузки озвучивалось и ранее, с прицелом на период после 2020 года. В Орловской области уже была ситуация, когда граждане массово оспаривали новую кадастровую стоимость, в том числе в судах. Чтобы избежать подобных непростых процедур, собственники объектов недвижимости могут заявить о возможных недочетах в промежуточном отчете.
По 28 августа БТИ принимает замечания от любых заинтересованных лиц, в том числе физических. На сайте Росреестра можно найти свой объект по кадастровому номеру и узнать предыдущую стоимость, предварительную новую, критерии в модели оценки, которые были использованы. Если вы увидели ошибку, можно обратиться в Межрегиональное бюро технической инвентаризации (Орел, ул. Ленина, 25) или в филиалы в районах области. При обращении необходимо указать ФИО или наименование юридического лица, контакты, кадастровый номер/адрес участка; ссылку на страницу отчета (по желанию).
Загрузка ...