Согреют или «нагреют»?

2010-06-08

Автор: Елена БУЛГАКОВА

Вопрос о строительстве новой котельной в центре Орла вынесен на суд горожан. Стоимость проекта составит минимум 24 млн рублей. В центре Орла может появиться котельная с 45-метровой трубой. Жителям переулка Почтовый, для которых слово «тепло» долгое время было просто строчкой в квитанции за оплату коммунальных услуг, мэрия и управляющая компания предложили чудесное спасение. Однако бесплатного сыра, то бишь тепла, ждать не приходится.



Парни из нашего дворика?

Предыстория вопроса типична для большинства орловских собственников и нанимателей жилья. Зимой, в разгар отопительного сезона, температура в квартирах домов по переулку Почтовому далека от нормативов и едва дотягивает до 10-12 градусов, а о 18-ти, положенных по закону, жильцы уже и не мечтают. Правда, так было не всегда. Несмотря на то, что дома эти стоят на концевой ветке отопления ТЭЦ, старожилы помнят, что раньше зимы были не в пример холоднее, а квартиры — теплее. Со временем центр Орла был застроен элитными многоэтажками, торговыми и офисными зданиями, что не замедлило сказаться на потреблении теплоэнергии. Количество отапливаемых объектов росло, давление в трубах падало. Да и управляющая компания, по словам жильцов, не занималась вопросами регулирования системы отопления или необходимостью промывки стояков и ремонта старенькой бойлерной, что во дворе одного из домов.

И, казалось бы, мерзнуть людям в самом центре города и дальше, но май 2010 года поманил их обещанием тепла. На одном из домов по ул. Ленина появились листочки, содержание которых не оставило сомнений: скоро во дворе этого дома построят мини-котельную, которая будет обслуживать все близлежащие дома. Однако жильцам дома №4 по ул. Ленина это, вполне вроде бы мирное, намерение обогреть холодные квартиры видится как попытка «нагреть» их самих.

Во-первых, в отличие от пер. Почтового, дом №4 по ул. Ленина отнюдь не замерзает зимой. Почему? Об этом чуть ниже, но факт остается фактом — котельная им даром не нужна. Тем более, что строить здание с 45-метровой трубой планируют на территории дворовой детской площадки, в непосредственной близости от дома. Кому понравится такое соседство?

Второе, что особенно возмущает жителей дома №4 по ул. Ленина, общее собрание по вопросу строительства котельной собрано по «инициативе собственников помещений» — А. Чижмина и А. Гурцева. Что следовало из листовок, полученных жителями. И все вроде бы по закону, однако коренные «ленинцы» с этими самыми собственниками по утрам на лестничной площадке не встречаются и вечером на лавочке во дворе в домино не играют. Не знают они их.

Однако в городе люди эти небезызвестны. Так, А. Чижмин является замглавы администрации Советского района, а А. Гурцев возглавляет в том же ведомстве отдел по развитию территории. Оказывается, муниципалитет владеет частью помещений в доме №4 по ул. Ленина, и вышеуказанные граждане — лишь представители мэрии, наделенные соответствующей доверенностью. Получается, в строительстве котельной заинтересованы прежде всего не жильцы, а чиновники.

Пришли, увидели, пообещали

В конце рабочего дня 21 мая во дворе дома №4 по ул. Ленина состоялся сход собственников квартир с ул. Ленина и пер. Почтового, на котором побывала и корреспондент «ОВ». На маленьком пятачке сошлись два лагеря — одним зимой холодно и они котельную хотят, другим тепло, и махина с коптящей трубой под окнами им снится только в кошмарах.

На сход пожаловали не только представители управляющей компании ЗАО ЖРЭУ №1 и предполагаемого подрядчика строительства ООО «Орелтеплогаз», но и заместитель мэра В. Бахтин, начальник управления по развитию городского хозяйства Д. Швец, а также депутат горсовета Н. Панюшкина. И даже стражи закона в количестве трех человек, при погонах и с кобурами. Появление последних народ встретил с недоумением: что еще такого задумала сотворить власть, если даже милицию с собой привела на рядовое, казалось бы, собрание собственников. Неуловимые флюиды недовольства и недоверия витали в воздухе.

Пытаясь снять возникшее напряжение, Дмитрий Швец завел речь о том, какие блага сулит жителям появление в тихом дворике собственной котельной. И температура в квартирах всегда в норме будет, и никаких тебе отключений горячей воды, а также прочих неудобств, которые ныне одолевают жителей пер. Почтового. К тому же, современные котельные предусматривают наличие приборов учета, благодаря чему тарифы рассчитываются не по средним показателям, а по факту потребления ресурсов.

Что касается дома №4 по ул. Ленина, по информации Дмитрия Владимировича, несколько лет назад он был напрямую подключен к существующей системе отопления, и данная «врезка» абсолютно незаконна. Не так давно занимающий должность начальника управления по развитию городского хозяйства Швец предупредил, что в ситуации разобрался, и при подготовке к грядущему отопительному сезону несанкционированное подключение будет устранено.

В ответ на вопрос, за чей счет планируется построить котельную, прозвучало волшебное на Орловщине слово — «инвестор». Представитель ООО «Орелтеплогаз» просто засыпал собравшихся, большинство из которых пенсионеры, техническими терминами и профессиональными выражениями. Сквозь дебри незнакомой лексики пробилось главное: инвестор вложит собственные средства в строительство мини-котельной, возьмет на обслуживание близлежащие дома, за что в дальнейшем народу и придется расплачиваться.

По самым скромным подсчетам, строительство котельной обойдется минимум в 24 млн рублей, период ее окупаемости — около восьми лет. Все эти годы жильцам, помимо собственно тепла, придется компенсировать инвестору стоимость котельной, а также оплачивать ее обслуживание. Учитывая, что со следующего года правительство планирует отпустить цены на электроэнергию в «свободное плавание», предсказать размер счетов, которые будут получать «обогретые» жильцы, довольно сложно.

Скажи, зачем?

Итак, на горячем, в прямом смысле слова, вопросе пересеклись интересы очень разных людей. Позиция жителей дома №4 по ул. Ленина понятна и неизменна: котельная с 45-метровой трубой во дворе им не нужна. Собственникам квартир с Почтового переулка не столь важно, как именно придет тепло в их жилье. Будет ли это котельная, приборы поквартирного отопления или, бог весть, их старенькую бойлерную все же отремонтируют да стояки промоют…

Управляющая компания, ЗАО ЖРЭУ-1, представители которой были на сходе, но все больше молчали, вряд ли останется в накладе. Перспектива дорогостоящего ремонта старенького оборудования их не радует, а вот появление инвестора, с которым можно заключить договор и «пилить» деньги жильцов — прекрасная альтернатива.

Учитывая, что решение о строительстве котельной — дело, можно сказать, интимное, только для двоих: собственника и управляющей компании, присутствие чиновников на сходе жильцов вполне объяснимо. Муниципалитет является собственником части помещения на ул. Ленина, 4. Между тем, сами представители мэрии сей факт не огласили, а свое присутствие объяснили заботой о замерзающих гражданах, которые пишут жалобы в мэрию. Что ж, похвально, если так. Но всегда ли чиновники столь заботливо реагируют на жалобы населения? И позаботятся ли они о жителях, когда те начнут жаловаться на неподъемные счета за заветное тепло?

А такая ситуация очень даже предсказуема. Отрезанные от ТЭЦ и подключенные к частной котельной, жители попадут в прямую зависимость от тарифной политики хозяина нового источника тепла. И назад дороги уже не будет. Отопление, плата за обслуживание, возврат стоимости котельной — что будет с теми, кто не потянет такую нагрузку на семейный бюджет? Жилищный кодекс дает ответ: тех, кто не будет платить, могут и выселить.

Что касается жителей дома №4 по ул. Ленина, за них вряд ли стоит волноваться. Народ там живет непростой и всячески подкованный. Они знают, что только от них зависит, появится ли во дворе их дома коптящая котельная или нет. И на мякине их не проведешь. А попытки такие прослеживаются.

Заочное голосование по строительству котельной будет проводиться в управляющей компании с 5 по 15 июля. Редакция «ОВ» будет следить за развитием событий.